La vivienda nueva reactiva el mercado después de un año y medio en caída libre

Bloque de viviendas nuevas en Madrid con varios pisos en venta. | Julián Jaén

• El octavo mes de 2012 se cierran 27.708 transacciones, un 3% más que en 2011
• El número de operaciones sobre inmuebles a estrenar (13.922) crece un 6,2%
• Estos datos positivos apuntan al fin de incentivos fiscales a partir de 2013
• Baleares, Castilla-La Mancha y La Rioja lideran el incremento de la actividad

18 meses después, la estadística de compraventa de viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE) registra un dato positivo interanual gracias a la reactivación en las operaciones sobre inmuebles de obra nueva. Durante el mes de agosto se firmaron 27.708 transacciones de casas, o lo que es lo mismo, un 3% más que en el mismo periodo de 2011. Una muy buena noticia para un mercado sediento de datos positivos.

Del total de compraventas, 13.922 (50,2%) correspondieron a viviendas a estrenar, un 6,2% más que en 2011. Y el resto, 13.786 (49,8%), a propiedades de segunda mano, con una variación interanual del 0,0%. Unos porcentajes que alzan a la obra nueva como el principal motorde esta reactivación. Y, al mismo tiempo, parecen reflejar ya el efecto del fin de varios incentivos fiscales a partir de 2013.

El fin de la deducción y la subida del IVA en el horizonte estarían haciendo adelantar operaciones de compra

Como ya habían pronosticado los agentes del sector, el número de transacciones repuntaría en la recta final de 2012 auspiciado por lasupresión de la deducción por adquisición de casa habitual y lasubida del IVA a la vivienda nueva (del superreducido del 4% al reducido 10%) a partir del 1 de enero de 2013. Un incremento que se basaría en el adelanto de la decisión de compra de los que estaban pensando dar este paso y que, por lo tanto, tendrá un efecto negativo en la primera mitad de 2013.

La tasa intermensual confirma, aún más, a la vivienda nueva como gran protagonista del momento en el mercado. Mientras el número de operaciones ha crecido en este segmento un 4,8% respecto al mes de julio, el escaparate de casas de segunda mano ha visto menguar sus transacciones hasta un 2,3%. Ya en el séptimo mes del año el desplome de la actividad se amortiguó hasta una moderada caída del 2,5%.

Las transacciones sobre VPO se hunden hasta un 25%

En cuanto al régimen de las 27.708 compraventas realizadas durante el octavo mes de 2012, el 90,3% correspondió a viviendas libres y el 9,7% a protegidas. Unos porcentajes que ponen en relieve el hundimiento de la vivienda pública, que registra un 25% menos de firmas, en contraste con el incremento del número de transacciones libres, del 7,3%.

La Rioja, mejor ratio compraventas por habitantes

El 60,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en el octavo mes de 2012 se registró en Andalucía (5.526 operaciones), Comunidad Valenciana (4.073), Cataluña (3.835) y Madrid (3.343). Mientras que el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (106), Baleares (101) y Comunidad Valenciana (99).

Navarra, con sólo 245 operaciones, la región con menos firmas

Las regiones donde más se incrementó la actividad en valores interanuales fueron Islas Baleares (28,9%) y Castilla-La Mancha y La Rioja (ambas con un 28,8%), mientras que las que presentaron los mayores retrocesos fueron Navarra (-33,1%), País Vasco (-20,5%) y Cantabria (-20,3%). Las regiones donde se realizó un menor número de transacciones fueron Navarra (245 operaciones), La Rioja (273) y Cantabria (393).

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas transmitidas en agosto fue de 129.133, con un alza del 6,5% sobre agosto de 2011 y un descenso del 3% respecto al mes anterior. En el apartado de compraventa, el 87,2% de las transacciones efectuadas en agosto correspondió a fincas urbanas y el 12,8% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52,4% fueron compraventas de viviendas.

Fuente: Diario El Mundo

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